河北固安部分楼盘宣称可帮办理“准购证仁智油服” 监管部门表示政策未调整

时间：2023-04-22 浏览：22 分类：网络

河北固安部分楼盘声称可帮处理“准购证”监管部门表明方针未调整

“一站北京，一刻机场，一步自贸区。”自北京沿着106国道南下来到河北廊坊市固安县，其间一个售楼处的这样一条广告词十分抢眼。

跟着近来环京楼市各种方针松动的传言不断发酵，固安楼市亦暗潮涌动。《我国经营报》记者近来看望固安房产出售商场了解到，不少售楼处声称可打破“限购”，并给出了“首付分期”的优惠条件。

声称可处理外地人的“准购证”

记者以购房者身份看望固安部分售楼处时，出售人员没有自动问起记者的购房资质。当记者问及没有当地社保、交税的外地人能不能在固安买房的时分，置业参谋多表明“没有问题”“开发商会帮你搞定准购证。”

廊坊市于2017年6月出台新的限购方针，要求外地购房家庭需求在当地接连交纳三年社保或许有交税证明，且限购一套，包含新建产品住宅和二手住宅。

固安城区间隔北京市中心直线间隔50公里，紧邻北京市大兴区，是间隔大兴机场最近的一个县，也正处于北京和雄安新区的中心方位。

依据克而瑞数据，固安房子均价曾在2017年5月一度超越14500元/平方米，限购方针出台后，固安房价跌落，曾在2018年4月到达最低的8700元/平方米。2017年前5个月固安均匀每月成交套数为1767套，6月限购方针出台后的7个月里，成交套数均匀每个月471套，其间9月份仅有93套。

从2016年到2019年，固安年度均匀房价分别为每平方米9400元、12100元、11300元、13200元。

在坐落固安南部新城的某项目售楼处，其置业参谋向记者介绍了一套81平方米的特价两居室，优惠后价格14300元/平方米。当记者问及外地户口能不能购买这儿的房子时，置业参谋表明“开发商会给你处理购房资质，不需求社保和交税，彻底不必忧虑。”

置业参谋向记者介绍，处理“准购证”需求外地购房者供给自己和家人的身份证、户口本，处理资质进程大约需求五六个月时刻，之后就能网签，不会额定收费。“资质是分批处理的，前面几批现已办下来了，现在正在处理2号楼和5号楼购房者的资质，有600多户。”

相似的答复在固安的许多售楼处都能够听到。在老城区的华明云璟项目售楼处，置业参谋向记者展现了一份“托付书”，其间显现一位户籍在黑龙江省肇州县的购房者托付开发商处理购房资质及其他手续，并附有其家庭成员的身份证、户口本复印件。

置业参谋坦言，这个楼盘的房子基本上都是外地人买的，最近北京新机场注册今后也有不少机场工作人员来买房子。

售楼处悬挂的预售证显现，该项目于2018年开盘，现在现已能看到现房。记者问及限购方针，置业参谋表明：“现在限购不像之前那么严厉了，但也都是在鬼鬼祟祟地弄。”

除新开发项目外，旧项目也表明能够为外地购房者处理购房资质。

红城小区最终一次开盘在2017年，现在小区居民现已入住，但仍有20多套房子还未售出。美联地产中介人员李进(化名)向记者表明，他们署理出售这个小区剩余的房子。李进找来一大串钥匙带记者进入红城小区待售房子中的一套，房子内处于纯毛坯状况，近邻的房子现已住了人，楼下停满了住户车辆。

记者致电采访上述项目开发商，对方表明没听说过上述情况。华明云璟项目开发商廊坊华明房地产开发有限公司答复记者称，公司没有做过处理购房资质方面的承诺，出售人员说的和公司要求的纷歧定契合。

关于购房资质的操作方法，一位中介人员向记者泄漏，“可能是开发商提交认购资料的时分，把认购时刻提早了三年到限购之前。”据中介人员回想，大约是从本年过年之后“限购”逐步“放松”的。

但随后记者在对固安县住宅和城乡建设局开发办的采访中，对方否认了“提早认购时刻”的处理方法。更多中介和楼盘置业参谋则表明不清楚开发商的具体操作方法，但很肯定地向购房者承诺处理购房资质十分靠谱。

现在外地人在固安当地购买住宅会集在一手房，中介人员很少向外地购房者引荐当地的二手房。中介人员表明，一手房的购房资质能够由开发商一致来处理，但二手房的购房资质只能由个人处理，难度很大，并且需求为此付出八九万元。此外，二手房价格也并不廉价。“本来买房的人限购前有不少每平方米一万七八买的房子，现在谁乐意廉价卖啊？”美联房产中介人员向记者解说。

固安县住宅和城乡建设局向记者表明，最近限购方针没有调整过，外地户籍购房者仍然需求接连交纳三年社保或许交税。

首付分期、“团购”促销不断

除了给出处理购房资历的“杀手锏”外，不少售楼处还给出了“首付分期”的优惠。华明云璟的置业参谋向记者表明，购房首付为房价全款的30%，能够先行付出10%，之后在一年时刻里分4次将剩余的20%付出完结，期间不收取利息。

并非一切项目的首付分期都能给到一年时刻。某项目置业参谋告知记者，购房首付款能够处理分期，但最多只能分期到本年12月31日。“假如你在本年6月份买也是分期到年末，开发商在年末要回款。”红城小区给出了相同的分期优惠，一共41万元的首付能够“先付出30万元，剩余的分两次给清。”

一方面为了招引购房者，开发商给出“首付分期”优惠；另一方面，为了尽可能多地回款，开发商也给出了“电商团购优惠”：首付款交纳超越30%能够享用房价抵扣。如部分项目置业参谋表明额定交纳6万元能够抵扣10万元。

此项抵扣额度各开发商规范纷歧，华明云璟的条件为最多交纳7万元抵扣12万元，优惠往后其三居室单价为12500元/平方米。另有房企优惠条件为交纳5万元抵扣7万元，一起赠送车位。

11月初，记者在固安看到有房企打出了“双11分割1亿红包，最高立省12万”的促销标语，声称在11月11日之前购房能够享用房子总价8.3折优惠。

在固安大街两旁，记者也看到了几家房产中介门店触景生情。每有车辆自北京沿着106国道进入固安，都能看到房产中介人员站在路途两边，挥舞着手中的楼盘宣传单页。

在五花八门的楼盘促销的一起，也有房产出售人员表达了对商场的失望心情。李进向记者坦言：“现在商场不可，假如不是开发商急着回款，旧项目剩余的那些房子现在也不会拿出来卖。”美联地产店肆内悬挂的大幅“固安县城住宅小区分布图”现已三年没有更新过，但其间标示的一些小区至今仍有一手房出售。